젠트리피케이션 뜻 사례와 대책

젠트리피케이션 뜻을 이해하기 위해서는 먼저 영어의 의미를 알아야 합니다. 영어로는 gentrification인데요. 즉 상류층을 뜻하는 gentry에 '~화'라는 뜻을 지닌 -fication이 합쳐진 것입니다.

 

경제학적인 관점에서 젠트리피케이션 뜻을 정리하자면, 낙후된 지역이 개발 또는 활성화되면서 중산층 이상의 계층이 유입되고, 결과적으로 부동산 가격이 상승하면서 기존의 저소득층 원주민이 쫓겨나는 현상을 말합니다.

 

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이에 대한 대표적인 사례를 들자면 홍대 상권을 들 수 있습니다. 사실 초창기의 홍대는 가난한 예술가들이 모여 활동하는 거점 지역이었습니다. 즉 인디 예술문화의 중심지로 시작하였고 이것이 입소문을 타면서 사람들이 찾는 대표적인 명소가 된 것이었죠.

 

젠트리피케이션 뜻

 

그런데 상권이 활성화되자 대기업 프랜차이즈들이 이곳에 매장을 입점하기 시작했습니다. 그러면서 부동산 가격, 즉 집값과 상가 임대료가 상승하기 시작했는데요. 결국 기존에 홍대에서 활동하거나 장사를 하던 예술인들과 자영업자들은 높아진 임대료를 감당하지 못하고 홍대를 떠나게 된 것입니다.

 

이런 관점에서 본다면 젠트리피케이션 뜻은 부정적인 느낌이 강하다고 할 수 있는데요. 하지만 이런 현상이 마냥 나쁘다고만 보기는 어렵습니다. 관점을 다르게 본다면 낙후된 도심의 재활성화라는 긍정적인 시각으로 볼 수도 있는데요.

 

 

가령 낙후된 지역을 국가나 시에서 예산을 들여 재개발을 하거나, 관광 명소로 개발을 하면 어떻게 될까요? 타 지역에서도 사람들이 몰려들면서 경제가 활성화되는 긍정적인 결과를 불러올 것입니다.

 

상권 활성화

 

즉 젠트리피케이션 뜻은 낙후된 도심에 중산층 이상의 사람들이 유입된다는 측면에서는 경제 활성화라는 긍정적 측면이 있는 것이고, 기존의 가난한 원주민들이 삶의 터전을 잃고 떠난다는 점에서는 부정적 측면이 있다고 할 수 있습니다.

 

젠트리피케이션 뜻

 

그런데 상권의 활성화라는 장기적인 관점에서는 사실 부정적인 측면이 더 강하기는 합니다. 지금의 홍대를 보면 어떤 느낌이 드나요? 강남이나 신촌, 명동 상권과 별 차이를 느끼지 못합니다. 유명 프랜차이즈들이 가득 찬 쇼핑상권이라는 점에서 별 특색이 없는 것인데요.

 

 

이처럼 젠트리피케이션 뜻은 거대 자본이 유입되면서 기존의 상권이 가지고 있던 개성과 특색이 사라지는 현상을 의미한다고도 볼 수 있습니다.

 

상권 개발

 

그리고 이런 현상이 장기화되면 결국 상권이 무너지는 결과를 가져올 수도 있는데요. 점점 치솟는 임대료를 감당하지 못한 자영업자들이 떠나면서 상권이 텅텅 비게 되는 것입니다.

 

실제로 젠트리피케이션이 진행된 주요 상권들의 공실률을 보면 2023년 상반기를 기준으로 홍대가 18.2%, 이태원 12.6%, 명동 25%, 가로수길 37.9%입니다.

 

젠트리피케이션 뜻

 

젠트리피케이션이 진행되면서 상권의 특색이 사라지면 사람들의 발길이 끊어지고, 자영업자들 역시 높은 임대료 대비 수익이 예전 같지 않기 때문에 결국 장사를 접게 되는 것인데요. 그 결과 공실률이 높아지면서 결국 상권이 무너지게 되는 것입니다.

 

젠트리피케이션 이란

 

이런 현상들이 실제로 곳곳에서 일어나고 있기 때문에 젠트리피케이션 뜻이 부정적인 의미로 널리 알려져 있는 것인데요. 이러한 현상을 막기 위해서는 사실 자본의 논리에만 맡겨서는 힘듭니다.

 

때문에 지역과 상권의 개성을 보존하면서도 경제 활성화를 도모하기 위해서는 상가임대차보호법을 강화하거나, 해당 지자체가 임대료 안정화구역을 지정하는 등의 정책을 통해서 지나친 부동산 가격 상승을 억제할 필요가 있을 것입니다.